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欧洲之星国际名品店 商业计划书

2019-05-30 21:41:29 

第一章 项目概况

 

一、 项目基本数据

 

项目名称:欧洲之星国际名品店-成都店

公司名称:欧莱特商业经营管理有限公司

总占地面积:35302平方米(独栋框剪结构高层建筑)

其中:项目用地4231平方米

-1-2F 大型停车场: 5800平方米(180个车位)

1F4F 欧洲之星国际名品店:8000平方米

5F6F   美容美体、娱乐、餐饮、健身、水疗等综合项目:3800平方米

7F—20F  现代商务办公用房:**平方米

    主楼自动扶梯2部、载货电梯2部、客梯2部、外置式世界顶级观光梯2

 

二、 欧洲之星国际名品店项目概况

欧洲之星国际名品店来自意大利维罗纳市,国际标准的整体规划打造的时尚精品(奢侈品)主题商厦。项目位于成都市盐市口商圈,政府倾力打造的CBD中心,商家汇集,百业争席,万众瞩目的当成焦点。   

 

项目总用地为4231平方米,容积率为****,项目总投资达****亿元,年销售收入约为****亿元。

 

欧洲之星国际名品店是一个缔造欧美名牌的帝国。它具有欧洲文化背景,融汇东西方文化,软硬件设施齐全,国际标准的名店旗舰航母

 

即将问世的成都欧洲之星国际名品店,揉和了法国百货精粹,欧式建筑风格,外观古朴、典雅,气势雄浑。商品来自意大利、法国等欧美国家,以最新顶级奢侈名品系列为主旋律。品牌齐全,款式新颖是项目的突出卖点。

 

 

图一:项目区域位置图

 

第一章 集团公司简介

 

一、 集团简介

  四川大地实业集团有限公司成立于一九九八年,是一家蓬勃发展中的投资型、现代化的大型民营企业集团。经长期市场经济风雨的历练,其投资经营已拓展到目前的地产业、房产业、酒业、百货业、装饰业、贸易业和广告传媒业,并正积极向医疗产业、教育产业、旅游产业、高农产业等其它领域拓展。  


     集团公司注册资本1亿元,总资产8个亿;银行资信等级AAA。集团目前下辖六家子公司:四川大地房地产开发有限责任公司、四川大地酒业发展有限公司、成都欧莱特商业经营管理有限公司、四川环天装饰工程有限责任公司、四川天网信息传媒有限责任公司和成都天网广告有限责任公司。 


二、 集团目标: 
    优质化产品、多元化经营、现代化管理、规模化效益。即: 
    ——不断打造精品产品、奉献精品服务、塑立精品文化。 
    ——牢固确立多产品、多平台、多模式、多领域、多途径的集团化多元发展和经营格局。 
    ——努力构建具有现代化、前瞻性、灵活性的集团化管理模式。 
    ——实现包括资源效益、资金效益、资本效益、经营效益、运行效益、人才效益、信息效益、管理效益等在内的、边际成本最低、边际效益和整合规模效益最高的企业经营目标。  

 

三、 集团宗旨

 

诚信、创新、奉献。

 

a) 集团理念

 

以市场为导向、以人才为根本、以资本为催化、以管理为经纬。

 

b) 欧莱特商业经营管理公司概况

                                                                                  欧莱特商业经营管理有限公司隶属于四川大地实业集团,是一家从事百货零售经营、策划、管理的专业管理服务公司。公司总经理具有20多年的百货经营策划管理经验,是香港资深的商业管理专家,其管理层是由从事多年百货经营管理的专业人才组成,内有来自英国著名的高档零售集团连卡佛等的执行营运管理理者。

 

终及追求目标

 

ULTRA以让消费者选择能与其身份、地位、品位相匹配的服务为经营宗旨。其服务精神则体现在以超值的价格提供大众化、时尚化的精品商品,达到百货零售业指

 

点领地位,并透过员工的才能和团队精神,令顾客验到至高无上的购物乐趣以及品牌文化。

 

品牌价值和业绩

 

公司在广州、上海、北京等多个城市经营管理过多个1-5万平方米的高档精品百货店;在经营管理过程中曾成功引进许多世界级品牌,如:GLANFRANCOFEEREVERRICARAMELOMONDIJAEGER等。同时公司自己也代理经营了部分国际品牌的服装。

星级酒店:新华国际、绿洲酒店、喜来登、全兴大酒店、兴隆洋大饭店、罗曼假日酒店、银河王朝大酒店、总府皇冠假日酒店,让整个商业带流光溢彩。
代表项目
熊猫城
地址:顺城街与玉带桥交汇处
规模:总面积为49万平方米,商业部分达23万平米。
项目概况:超大规模的综合性购物中心


盐市口广场
地址:盐市口梨花街
规模:占地30余亩,总投资逾7亿多元,是集购物、餐饮、娱乐、图书音像批发市场为一体的大型多功能商业建筑群。

国泰·现代之窗
地址:人民南路与梨花街交界处
规模:总面积36000平方米,其中商铺7420平方米,约200个车位。
项目概况:该项目距天府广场仅100米,交通便捷。由于数千家企业云集密布,所以其商业氛围非常浓郁,称得上是盐市口、人民南路的繁华商业板块。

五、项目投资价值分析

 

1.成都奢侈品发展趋势

 

成都奢侈品打开成都市场也是近几年的事。作为二线城市,之所以能吸引如此多的名品进驻,说到底,是因为城市生活水平的提高,消费观念的改变、高档消费环境的日益成熟以及一批以城市白领、私营老板为主的富裕阶层迅速崛起。虽然竞争日益残酷,但成都还是高端百货业争抢的香饽饽

在成都,高档百货领域一直是块大肥肉,尽管也有一些号称要做高档的商场在经营中被淘汰出局,但美美力诚百货、仁和春天却乐此不疲。据悉,仁和春天已在蓉开设了两家店,美美力诚百货也计划在蓉再开1-2家店。

成都美美力诚百货拥有GUC-CISalvatoreFerragamoMaxMara等数十个世界顶级品牌,已成为蓉城拥有世界顶级品牌服饰最多的商场。

 

2.成都奢侈品现状分析

 

美美力诚百货

 

美美力诚百货由香港华镫商管集团和上海美美百货有限公司直接管理,以经营国际顶级品牌服饰系列为主体的精品百货公司。 美美力诚百货引入世界顶级品牌GucciSalvatore FerragamoVersaceErmenegildo ZegnaMaxMaraDAKSPolo Ralph LaurenPaul & SharkGivenchyVersusBrooks BrothersMax Co.MONDIGuessPolo Jeans Co.BCBGLiu JoFurlaSisleyizzue以及专营意大利顶尖级精品家私及家居饰品的米兰道”Style Shop家具文化概念店,专门店共计22

 

 

 

仁和春天百货

 

上世纪九十年代初开始,仁和集团以珠宝业登陆市场经济舞台,继而前瞻性地构筑起百货业、地产业、餐饮业、运输业等多元并进的规模化发展格局,现已有“成都仁和春天百货有限公司”、“成都春天房地产开发有限公司”、“春天咖啡餐饮有限公司”、“仁和春天出租车有限公司”、“成都仁和春天物业管理有限公司”等经营实体。仁和春天百货是在成都百货零售业一片倒闭声中诞生的,商品定位、营造星级购物环境,管理系统上注重“以人为本”,世界知名品牌商品争相落户春天百货。

 

 

许多国际名牌成都无新款

把视线转回成都,成都的时尚品牌虽然多,但销售的却是以小件为主,诸如箱包、鞋子和小饰物,而最能代表奢侈精神的顶级名牌服装在成都却并不多见。

 

成都离顶尖还有一段距离

国际名牌在成都,迎合的是这一部分拥有最强大消费实力的人群。且不说在欧美已成气候的追捧设计师新款的潮流,就算是巴黎乃至米兰纽约香港东京最新潮的款式,成都也根本不能同步见到。用GUCCI亚太区总裁邓琬颖的话说,我们能够看到的GUCCI,是与上海北京同步的。由此可见,无论是时尚潮流,还是奢侈消费,我们离真正的顶尖还差得很远。成都人的奢侈消费,实际上仅仅是迈出了小小的一步。

 

3.欧洲之星来到成都

 

项目做为欧洲之星国际名品店-成都店,秉承高档奢侈品的营运理念,以最潮流的资讯、最顶级的品牌与品质、最热情体贴的服务态度,带给民众以最尊贵的购物享受。他将成为本市奢华的典范、名牌的地标。

 

 

第五章  项目营销策略

 

纲要——

 

l 项目营销策略

1.卖场营销

2.活动营销

3.软性广告推广策略

4.硬性广告推广策略

5.销售策略

 

l 营销方式

 

l 整合营销攻击策略

 

l 阶段性营销计划

 

l 媒体推广计划

 

(方案附后)

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