咨询邮箱:shpasy@163.com      咨询热线:18016079996(微信同号)

当前所在位置:首页 > 商业计划书 >案例展示

案例展示

江西九江商会大厦项目商业计划书

2019-06-02 03:03:38 

 

序言 3

第一章商会大厦建设背景 3

1.1九江商会的成立 3

1.1.1商会主要成员 4

1.1.2九江商会大厦总体规划 5

1.2全国各地商会现状 6

第二章九江商会大厦建设意义 7

2.1发挥九江非省会功能 7

2.1.1疏解南昌非省会功能 7

2.1.2缓解南昌大城市病 8

2.1.3构建南昌发展新侧翼 9

2.2打造区域经济增长新引擎 9

2.2.1加快补齐区域发展短板 9

2.2.2提升江西、九江经济社会发展质量和水平 10

2.2.3培育发展新的区域增长极 10

2.3打造新型城镇化与城乡统筹新样板 11

2.3.1调整优化江西城市布局和空间结构 11

2.3.2探索人口经济密集地区优化开发新模式 11

2.3.3打造全国创新驱动发展新引擎 12

2.3.4推动大中城市错位发展和协调发展 13

第三章九江商会特色与优势 13

3.1商会实力成员 13

3.1.1海南省天艺酒店集团 13

3.1.2海南维美物业管理有限公司 14

3.1.3海南二十一城文化传媒有限公司 15

3.1.4海南名匠装饰设计有限公司 15

3.2国内首创商会大厦职能发展定位 16

3.2.1商会服务职能 16

3.2.2企业孵化及商写职能 17

3.2.3酒店餐饮职能 17

3.2.4娱商及住宅职能 17

3.3商会大厦运营新模式 17

第四章商会大厦项目规划与进展 18

4.1大厦规划理念 18

4.2建筑工程指导思想 20

4.3商会大厦建筑指标 20

4.4项目开发实施方案的设想与分析 21

第五章招商运营案 22

5.1总体推广战略与原则 22

5.2具体推广案 22

5.2.1线上招商推广 22

5.2.2线下运营推广 23

第六章组织与管理 24

6.1人才理念 24

6.2商会大厦管理组织架构 26

第七章投、融资规划 26

7.1投资计划 26

7.2融资需求 26

7.3资金分配 27

第八章效益估算 29

第九章计划实施可行性研究结论 30

 


序言

海南九江商会简介

海南省九江商会于2016129日经海南省民政厅批准成立并正式注册的合法商会。为会员企业提供有效服务,是商会工作的重要内容。随着经济社会的不断发展,会员单位对服务项目、范围、方式也随之多样化。商会具体服务内容包括:培训咨询、维权援助、学习交流、活动策划 、商事办理、金融融资、政府协调、项目认证、工商税务服务、困难帮扶等。商会要在调查研究的基础上,积极改进服务方式,努力为会员企业排忧解难,今后会员企业遇到什么难题,都可以向商会求助,商会将根据可能的条件,尽力帮助解决。

海南省九江商会正朝着有影响、有品牌、 有实力、有诚信的浔商会员企业之“家”追逐。成为凝心聚力谋发展,携手合作创共赢的商会!

第一章商会大厦建设背景

1.1九江商会的成立

201742315时,海南省九江商会成立大会在海口市华彩华邑洲际大酒店隆重举行。海南省民政厅、海口市、九江市及所辖区县政府有关领导、各异地九江商会、海南兄弟商会代表、在琼九江籍工商企业代表、海南省九江商会全体会员,新闻媒体界人士共400多人参加了大会。本次大会既是一次成功的成立奠定大会,也是一次凝聚团结、共谋发展的大会,本次大会的成功召开,吹响了在琼浔商构筑梦想、扬帆启程的号角!

1.1.1商会主要成员

本商会以服务在海南创业的九江籍从业者为根本,以搭建平台、整合资源、服务企业、成就乡友为宗旨,以建设具有活力和价值的商会为愿景,以海纳百川、和谐共荣为理念。经由海南省天艺酒店集团有限公司、海南维美物业管理有限公司、海南二十一城文化传媒有限公司、海南名匠装饰设计有限公司、海南金磊置业有限公司、海南中泰华宇建筑装饰有限公司、海南南方旅行社有限公司、海口隆裕丰贸易有限公司、海南恒昌装饰有限公司、海南海新律师事务所、海南蓝色视觉绘画有限公司、海南早安广告有限公司、海南邦文建筑有限公司、海南达美广告有限公司、海南汉大古筝艺术学校、海南天涯醇浆酒业有限公司、海口超梦装饰工程有限公司、海南礼华企业管理有限公司、海南信能咨询有限公司、三亚海桥实业有限公司、海口龙华恒昌隆商行、海口市鑫龙盛汽车美容养护中心、三亚华美酒店管理有限公司、海口波尔凯服装有限公司、海口龙华洋齐鑫商品信息咨询服务中心、海口龙华欧阳印刷、海口星庐海物业有限公司、海口美兰裕勇鞋店、海南江智有限公司龙华分公司、海南柯梦德服饰有限公司、海纳盛世华强实业有限公司、海南喜人文化传播有限公司、海南瀛洲科技有限公司、海口绿石石业有限公司、海南天艺零捌玖捌酒店管理有限公司、海口龙华食为天陶瓷用品商行36家企业共同发起。

1.1.2九江商会大厦总体规划

一、职能区域规划

九江商会大厦的建设将依托海南省九江商会(主导)、全国九江商会(为辅)进行规划建设,功能定位于以商会服务为主,企业孵化为辅,打在商会综合体,兼顾商会大厦商场、酒店、餐饮、商业办公写字楼等功能,助力打造九江娱商综合体城市。

二、建设发展规划

“一带一路”为主导思想,树立当代先进商会标杆,构建良性企业发展孵化平台,打造大型娱商综合楼。

从重点任务规划,九江商会大厦要承载六个方面的重点任务。第一,助力建设绿色智慧新城,即建成国际一流、绿色、现代、智慧城市。第二,助力打造优美生态环境,构建蓝绿交织、清新明亮的生态城市。第三,提供优质公共服务,建设优质公共设施,创建商写管理新样板。第四,构建快捷高效企业信息网,打造绿色信息流通体系。第五,推进商会体制机制改革,发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好发挥政府引导作用,激发市场活力。第六,扩大全方位对外开放,打造扩大开放新高地和对外合作新平台。

从地缘上看,九江商会大厦将与南昌城市副中心形成“一体两翼”的城市空间优化新格局。南昌城市副中心以南昌市辖区、南昌县以及安义县的万埠、长埠、石鼻和长均等乡镇为主,约5090平方公里,未来将与九江大型综合体城市九江构成发展两翼,其地缘意义在于借助南昌市政府经济牵引功能,带动九江市、瑞昌市、庐山市等经济地发展。

2017年九江市共编制出台了5项控制性详细规划和2项专项规划,将九江规划为八里湖新区、浔南片区、十里片区、八里湖北片区、城西港区二期5大片。根据规划,九江市形成了城市综合、公共服务、产城融合等多个区域“共存”的城市构造。九江商会大厦的建设预计将打造成为九江核心区域地带,涵盖金融、公共服务、企业孵化、政商综合等服务体系,满足九江城市发展规划需求。

1.2全国各地商会现状

目前我国商会组织尚处于发展初期,商会的作用远远未得到发挥,有的尚处于刚刚组建阶段,有的虽已组建但工作难以开展。

鉴于存在这种情况,首先是商会还没引起政府重视,未得到企业认可,商会还没有明确的权利和义务,没有为企业解决问题的手段,企业的重要决策和需要解决的问题仍然依赖于政府,企业将商会看作一般的民间组织而很少理睬。

其次,由于商会的职能定位尚未明确,还未被社会所承认,致使商会发展会员单位的工作难以开展,更谈不上发挥作用。

第三,商会的自身建设相当薄弱,思路不清晰,工作力度不大,工作难以开展。

目前我国商会的现状与我国历史上的商会组织和目前国际上的商会组织形成了很大反差,这种差距的加大势必会影响我国经济与国际接轨和发展步伐,欲尽快改变我国商会目前的现状,急需解决的主要问题是各级政府应提高认识,切实重视商会工作,赋予商会必要的职能。

在当前政府机构改革中,有关部门迟迟不愿将分流出的职能移交社会中介机构,仍由政府有关部门包揽,形成既管又不管,管又管不过来或管不好的局面,影响了商会组织工作的开展。随着我国市场经济体制的日趋完善,商会作为社会主义市场经济体制的重要组成部分,要使商会发挥应有的作用。各级政府必须站在发展和完善社会主义市场经济体制的高度,从世界经济一体化的视角,摆布商会的位置,赋予商会必要的职能并以法规的形式加以明确,将政府管不过来又管不好的职能分流给商会管理,加快与国际商会接轨的步伐。

第二章九江商会大厦建设意义

2.1发挥九江非省会功能

2.1.1疏解南昌非省会功能

南昌、九江等地协同发展的关键是合理、有序疏解南昌非省会功能。当前,聚集在南昌的非省会功能主要包括:一般性的制造业,区域性的物流基地和批发市场,中心城区过于密集的教育医疗资源,部分行政、事业、服务单位等。非省会功能的聚集,超出南昌的承载“负荷”,致使出现了城市基础设施落后诸多问题。因此,积极推动南昌非省会功能有计划、分步骤地向城市副中心以及发展辅助区转移和疏解,十分迫切也非常必要。与无序的分散承载相比,集中承载能够更有效配置资源并实现区域经济内涵集约发展。九江将作为南昌非省会功能疏解的集中承载地,区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载力较强,现有开发程度较低,发展空间充裕,具备较大规模集中承接南昌非省会功能疏解的空间条件。随着规划建设的不断推进,九江将在有序集中疏解南昌非省会功能中发挥独特的作用,九江商会大厦将成为核心优质商厦代表与大型综合经济体。

2.1.2缓解南昌大城市病

南昌经过多年的发展,已经成为一个生机勃勃的现代化国际大都市,但在发展中也积累下了严重的大城市病,尤其是城市中心区存在的交通严重拥堵、人口急剧膨胀、空气严重污染、功能高度复合等城市问题愈益凸显。究其深层次原因就是承载了过多的非省会功能。而非省会功能的过分集聚,又反过来严重影响着省会功能的发挥,所以将南昌非省会功能有力、有序、有效地疏解出去就成为当务之急。从国际经验看,“跳出去建新城”模式较为适宜治理日益严重的大城市病。因此,通过高标准高水平规划建设城市副中心,集中承载南昌非省会功能疏解,就成为有效治理南昌大城市病、建设国际一流和谐宜居之都的现实选择。九江商会大厦的筹划,将助力南昌大城市转移发展,成为九江发展推动新引擎。

2.1.3构建南昌发展新侧翼

南昌要坚持和强化作为全省政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心的核心功能,努力把南昌建设成为国际一流的和谐宜居之城,就必须下决心在南昌以外而且既不能太近也不能太远的地方建设城市副中心和辅助发展经济地带来承载非省会功能。新区选址不能太近是要防止发展起来与南昌连成一片致使疏解功能不能发挥,选址也不能太远是要形成协同发展的城市效应。九江紧辖南昌北部地,区位优势明显,可以与南昌城市副中心一道把南昌的非省会功能分拆为两个不同方向的城市组团,形成两翼同时激活,不仅能提升南昌城市发展质量,而且有利于改善人居环境,缓解人口资源环境的突出矛盾,拓展城市发展新空间,使南昌更好发挥作为全省省会中心的功能,实现更好发展。

2.2打造区域经济增长新引擎

2.2.1加快补齐区域发展短板

多年来,九江与南昌之间形成了较大的发展落差,不仅体现在经济实力、人均收入、社会发展方面,而且还体现在城市建设、体制机制改革、对外开放等方面,这些都是我省市需要着力补齐的发展短板。规划建设城市副中心与辅助经济区,其目标是建设绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区,努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。其重点任务是建设绿色智慧新城、打造优美生态环境、发展高端高新产业、提供优质公共服务、构建快捷高效交通网、推进体制机制改革、扩大全方位对外开放等。依托南昌及九江经济区的开发建设,可以有效地提升九江地区的经济实力和竞争力,对于江西省补齐发展短板具有极大促进作用。

2.2.2提升江西、九江经济社会发展质量和水平

九江市产业发展方向是高端高新产业,城市发展方向是提供优质公共服务和优美生态环境的绿色智慧新城,这表明九江将会坚决摒弃污染型工业,积极吸纳和集聚创新要素资源,打造创新创业集群;将会大规模引入优质教育、医疗卫生、文化娱乐、体育健身等资源,与南昌市在公共服务方面开展全方位深度合作。由此而言,规划建设九江商会大厦将进一步加快我市产业结构调整和升级步伐,极大提升我市城市公共服务水平和社会治理水平,推动我市产业体系向高端化迈进。这对于提升我市经济社会发展质量和水平具有重要战略意义。

2.2.3培育发展新的区域增长极

九江经济地带规划,将加快建立起连接南昌及周边其他城市、南昌昌北国际机场之间的快捷交通网络,形成便捷通达的综合交通网络;加快建立与国际接轨、国内领先的城市管理体系,集聚高端创新人才和高层次的就业人口;加强与南昌及国内外区域增长极的合作交流,打造扩大开放的新平台与载体群,大大提高吸引各类要素资源的能力和水平。所以,江西九江商会大厦必将逐步打造成为优质资源配置的焦点区域,成为江西在南昌都市圈活跃经济资源、接轨南昌经济圈、扩大开放的前沿阵地,也必将成为九江甚至江西最具活力的新的区域增长极。

2.3打造新型城镇化与城乡统筹新样板

2.3.1调整优化江西城市布局和空间结构

九江附近区域的县级以上城市数量与南昌附近区域的数量大体相当。但是作为江西核心城市群主体的我市县级以上城市的城市建成区面积却只相当于南昌附近地区县级以上城市建成区面积的一半左右。此外,江西省城市质量与水平也有较大差距,一些县城还基本上属于“半城市化”的乡镇面貌,还不具备完备的基本公共服务体系。而且,我省虽然县城数量多,但缺乏能够起辐射带动示范作用的大型经济城市,“县多市少”“小马拉大车”的现状制约着我省经济社会发展。按照世界级城市群的人口与建成区面积比率和建成区质量水平来比照,南昌区域城市群的发展还相对落后。规划建设九江辅助经济区,将在江西省地区建成一个真正意义的高标准的绿色低碳新城,为城市发展提供示范,这会对优化京津冀城市布局和空间结构带来重大积极影响,九江商会大厦也必将助力新城经济发展。

2.3.2探索人口经济密集地区优化开发新模式

我国很多发达地区人口稠密,经济载体密集,因开发建设过度而导致生态承载力脆弱。如何在人口经济密集地区探索新的优化开发模式,是当前亟须破解的一大难题。九江经济发展辅助区背靠南昌大都市,又涵盖53%的鄱阳湖水域,必须遵循“以水定城”“生态护城”的理念,突出生态与生产、生活的共生交融,科学设计,理性建设,分步实施,实现生态、经济和社会发展的和谐统一。从这个意义上讲,九江经济区将担负起积极探索人口经济密集地区实现可持续发展新路的历史责任,要用新的理念和新的模式打造一个新型城镇化和城乡统筹协调发展的样板,打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区,为全国其他地区提供借鉴。预估商会大厦落建,将提供3000个就业岗位,极大拉动当地就业,促进经济发展,为实现九江发展新模式推波助澜。

2.3.3打造全国创新驱动发展新引擎

根据全国经济建设发展历程分析,通过建设深圳经济特区和上海浦东新区,有力推动了珠三角和长三角地区的发展。建设九江经济辅助地带,将会把创新作为推进发展的原动力,通过涉及人才、载体、产业、企业和创新生态等方面的全方位体制机制创新和政策支撑,在承接南昌非省会功能疏解过程中实现创新要素的集中转移,铸造吸引八方人才集聚创业的“磁体”,引导高端服务业和高新企业向新区集聚,打造出创新驱动的“九江品牌”。九江发展地带的规划建设,不仅会为全国创新驱动发展战略的实施提供可借鉴的新模式,而且将在南昌大都市发展过程中再造一个以创新为特征的新的动力源,成为全国创新驱动发展新引擎,九江商会大厦定位于全新的商会商写发展新模式,必然成为九江创新发展排头兵和领头羊。

2.3.4推动大中城市错位发展和协调发展

规划建设九江经济辅助发展地带,是打造国家级城市群的重要组成部分。以全新的理念、独具特色的功能定位来规划建设九江经济区,将紧跟国家发展潮流,有针对性地培育和发展高端高新产业,积极吸纳和集聚创新要素资源,促使九江市、庐山市、德安县等区域内市县实现相向发展、错位发展,推进城市之间的良性竞争和互动协同;必然会打破南昌地区各城市发展的同质化和被边缘化局面,进一步促进南昌省会功能的发挥和辐射能力的提升,进一步推动九江真正走出具特色、具优势的城乡统筹发展之路。可见,规划九江辅助经济区,不仅能带动九江发展,提高江西整体发展水平,而且有助于加快构建以省会为核心的国家级城市群。九江商会大厦的大型综合经济体建设,将推动九江城市化发展,推动区域协同、协调、平衡发展

关于我们
上海璞骜实业有限公司可为您提供项目前期咨询(项目投资前景研究、项目概念规划、项目策划、园区(产业)规划)、项目申报咨询(可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)、中期项目投融资咨询(IPO上市咨询、商业计划书、企业战略研究、招商策划)、后期行业市场研究(行业研究、市场调研)等业务服务。

公司名称:上海璞骜实业有限公司
咨询热线:18016009996、18016079996
公司地址:上海市金山区海丰路65号4765室
公司邮箱:shpasy@163.com
Hello,欢迎来咨询~