目   录

第一章 总论 4

1.1项目提要 4

1.2编制依据 9

1.3可行性研究报告编制原则、研究范围与研究过程 9

1.4结论简述 10

第二章 项目建设背景及必要性 11

2.1项目建设背景 11

2.2 项目建设必要性 15

第三章 建设条件分析 16

3.1项目选址 16

第四章  市场需求分析与定位 17

4.1市场需求分析 17

4.2  市场风险因素分析与对策 18

4.3 市场竞合分析 19

4.4市场营销策略 20

第五章 建设思路、定位、原则与目标 21

5.1建设思路 21

5.2角色判定 21

5.3建设定位 21

第六章 公共配用工程 22

第七章 项目组织机构与经营管理 22

7.1组织机构 22

7.2管理模式 23

7.3组织机构定员 23

7.4运行机制 24

第八章 项目实施进度安排 24

8.1建设期限 24

8.2进度安排 24

第九章 投资估算与融资方案 25

9.1投资估算 25

9.2融资方案 25

9.3资金管理 26

第十章 效益分析 26

第十一章 结论与建议 27

11.1结论 27

第一章 总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

新疆自治区十万亩葡萄园众筹种植项目（为便于论述，以下可简称为葡萄园）。

1.1.2建设性质

本项目为新建项目。

1.1.3拟建地点、面积

本项目选址在新疆自治区昌吉市；项目建设总面积66600000m²，合计10万亩。

1.1.4项目建设实施单位

项目建设单位：昌吉市聚隆葡萄酒有限责任公司

项目实施单位：昌吉市聚隆葡萄酒有限责任公司

项目负责人：万紫春

昌吉市聚隆葡萄酒有限责任公司，是一家集农业旅游，葡萄酒生产和销售一体的综合性民营企业，长期致力于葡萄酒研发，葡萄酒销售，传播葡萄酒文化，促进葡萄酒养生，使国内消费者都能喝上放心正宗的国产葡萄酒，走的是大健康产业和农业旅游传播西域文化，力争成为新疆第一家集农业旅游，葡萄深加工的企业。

公司负责人及技术骨干曾在法国，智利，西班牙等葡萄酒生产大国进行深入学习，包括法国白马庄园，玛歌庄园，拉菲庄园等，学习到葡萄种植技术及葡萄酒酿造技术等，为此次项目的建设及推广发展奠定了良好的基础。

昌吉市聚隆葡萄酒有限责任公司  办公室地址位于古代举世闻名的“丝绸之路昌吉，新疆昌吉州昌吉市六工镇集镇区（昌五公路南侧原昌吉市基层供销合作社），于2011-09-21 在昌吉工商局注册成立，注册资本为252万（万元），公司已经发展壮大的6年，愿与社会各界同仁携手合作，谋求共同发展，继续为新老客户提供最优秀的产品和服务。公司主要经营生产葡萄酒及果酒（原酒、加工灌装）；葡萄、瓜类水果的种植；新鲜水果的收购、销售(仅限农民自产自销)；与多家昌吉零售商和代理商建立了长期稳定的合作关系，品种齐全、价格合理，企业实力雄厚，重信用、守合同、保证产品质量，以多品种经营特色和薄利多销的原则，赢得了广大客户的信任，公司始终奉行“诚信求实、致力服务、唯求满意”的企业宗旨，全力跟随客户需求，不断进行产品创新和服务改进。

1.1.5服务支撑单位

昌吉市聚隆葡萄酒有限责任公司

1.1.6项目建设现状与建成后对比分析

建设现状：

1、总体风貌——项目开发主要凭借新疆的地域优势及区位优势条件，现状开发拥有独特的地方特质资源，自然生态环境较好、景观独特。

2、市场现状——本项目开发的交通与市场区位条件良好，使项目既占有拓展地方性休闲旅游市场的便利，又占有拓展内地的休闲农业旅游市场的便利。

规划建设后：

项目的规划实施将在现状土地利用资源基础上进行葡萄种植+旅游产业链的价值提升，以利用资源、功能优化、创新产品为开发路线，葡萄采摘与葡萄树种植等活动、休闲度假、乡村旅游多渠道融合为原则，以形成春赏花，夏露营，秋采摘，冬酿酒的四季旅游为发展模式，力争用3到5年时间将成为新疆自治区大型葡萄种植基地，项目打造成为中国第一葡萄种植基地及葡萄酒酿造基地品牌。

1.1.7建设指导思想

新疆自治区昌吉市大型葡萄种植中心项目，以努力创新为重要手段，针对体育旅游与全民休闲的综合特点，按照高起点、高标准、高水平建设原则，重在建设国内最大的葡萄种植基地为主，以葡萄输出供应酒厂、农业旅游等项目建设为辅，以扶贫，助农，供应链输出，健康为发展理念，形成集密集种植、旅游型、供应型、休闲型于一体的综合项目，突显农业旅游多样性，力争通过规划的实施，成为新疆农业旅游第一和中国最大的葡萄酒专用葡萄输出基地，增添区域新的旅游种植亮点，带动地方经济的发展。

9.3资金管理

由于项目投资较大，工期长，财政资金要按实施计划细加管理，同时加强监督，专款专用。严格执行国家资金管理的有关规划，具体操作中首先要做到有计划、搞清建设步骤，先重后轻，在保证工程质量的前提下，尽量节省资金的投入，为中远期项目生产降低成本做铺垫。并成为项目领导小组，让懂技术、懂经济、会管理的人才加入，做到群策群力，强化合作，减少和避免资金流失、浪费，从而确保项目按原计划建成投产。

第十章 效益分析

项目建设的社会效益体现在：

1、带动就业。项目建成投产后需要大量的管理人员、技术人员、生产人员及服务人员等，可创造直接就业机会100多个，创造间接就业机会500多个，故可以有效吸纳当地大批的科技人员、经营管理人员、农民等参与的项目建设中，解决当地相当数量劳动力就业。

2、打造农业旅游休闲场所，为市民提供健身、绿色、生态、健康、裨益的场所。项目的建设对当地优化资源配置、提升村民综合素质和推进新农村建设等均将产生积极作用。

3、为新疆农业旅游综合开发创建新模式，并提供样板。成为区域旅游发展的平台、窗口，明显的提升知名度，有力的促进区域旅游形象得以提高。这种格局一旦形成，会对整个区域的旅游产业及经济、社会、文化产生巨大的明显的带动作用。

经济效益评价

本项目的建设直接经济效益体现在：企业得利，农民受益，国家增收，真正成为拉动地方经济效益的龙头企业。

第十一章 结论与建议

11.1结论

综合多方面的因素来分析、研究，我们认为：

（一）本项目符合国家政策，符合新疆自治区相关发展规划。

（二）市场调查深入、细致、资料详细可靠、可信度强。分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。

（三）项目选址恰当，功能分区配置合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。

（四）项目自身主题突出，特色鲜明，具有较大的市场潜能和竞争力，市场前景广阔。投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强的抗风险能力。

（五）项目的功能分区建设构想和农业旅游项目体系建设构想都具有较明显的前瞻性和较强的可操作性。

（六）项目建设有利于促进体育产业和旅游业的融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，进行种植活动及旅游休闲等活动，打造新疆农业旅游新样板项目，示范作用较强。

（七）项目经济、社会和生态效益明显，为国家、地方、农民个人创造利益，使本项目成为利国利民的旅游建设工程。