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郴州大型野外滑雪场项目可研报告
(仅显示部分报告内容)
项目介绍:
郴州市苏仙区五盖山大型野外滑雪场项目(为便于论述,以下可简称为滑雪场)。本项目选址在郴州市苏仙区五盖山;项目建设总面积660330m2,合计990亩。项目建设单位:郴州市金船体育文化发展有限公司。项目实施单位:郴州市金船体育文化发展有限公司。服务提供单位亚布力尚志市圣祥旅游滑雪服务有限公司。郴州市苏仙区五盖山大型野外滑雪场项目建设由金船印象—综合引导服务区,雪趣顽国—滑雪游乐体验区,乐活山谷—山野休闲度假区,生态休闲——养生度假区四区联动组成及基础设施配套工程、环境保护工程,按照“一次规划,分布实施”的原则因地制宜,合理安排,规划设计。建设年限:5年(2016——2020年),分两期建设:第一期的年限为2016——2018年,第二期的年限为2019——2020年。郴州市苏仙区五盖山大型野外滑雪场项目投资估算总额16682万元,其中主要项目建设投资9502万元。
经济技术指标:
序号 |
项目名称 |
单位 |
数据和指标 |
一 |
主要指标 |
|
|
1 |
总占用地面积 |
㎡ |
660330 |
2 |
总建筑面积 |
㎡ |
10373 |
3 |
绿化覆盖率 |
% |
94 |
二 |
经济数据 |
|
|
1 |
总投资 |
万元 |
16682 |
2 |
年均产值 |
万元 |
9164.5 |
3 |
年均净利润 |
万元 |
3665.8 |
4 |
投资利润率 |
% |
21.97 |
5 |
财务内部收益率 |
% |
40 |
6 |
投资回收期 |
年 |
5.56 |
可研报告研究范围:
依据国家有关政策、法规、行业规程、规范,对项目建设的必要性,旅游市场需求、建设规模、内外部建设条件、项目功能分区、总体建设方案、公用工程、环境保护、项目实施计划、人力资源配置以及投资估算,融资方案、经济和社会效益等方面进行分析、测算、研究论证,形成可行性研究报告,以供决策参考。
可研报告编制依据:
(1)坚持科学性、合理性与实际建设可行性相结合的原则。
(2)坚持因地制宜,根据自然地理环境条件,合理有效利用土地,节约用地的原则。各项建设应当相对集中,生态优先,合理安排生产与生活用地的原则。
(3)保护和改善生态环境,防治污染和其他公害,发展体育旅游产业。
(4)坚持功能布局重点突出、结构清晰合理、服务设施配套完善的原则。
(5)遵循市场需求,顺应时代潮流的原则。
(6)坚持可持续发展的原则。
(7)坚持新建项目的开发、利用与邻近区域(五盖山)的旅游资源开发、利用相结合。
(8)坚持体育资源的挖掘、开发、利用与旅游资源的挖掘、开发、利用适度相结合。
(9)坚持硬件建设(即设施设备建设、景观景物开发等)与软件建设(即经营管理、服务人员队伍建设)相结合。
(10)坚持经济效益与社会效益、环境效益兼顾,近期利益与长远利益兼顾的原则。
项目背景:
政府政策支持:体育发展十三五规划研制并实施《群众冬季运动推广普及计划》,大力发展大众冰雪健身休闲项目,扶持滑冰、冰球和雪上等有潜力的冰雪健身休闲项目快速发展。加强冬季项目场地设施建设,加强冰雪运动专业指导和培训,支持有条件的企业和个人成立冰雪运动俱乐部、培训学校。积极打造“全国大众冰雪季”和“青少年冰雪运动普及”等群众性品牌冰雪活动,举办花样滑冰、冰球、冰壶和单板滑雪等赛事,积极推动冰雪运动进校园。大力发展冰雪运动产业,以带动冰雪设备和冰雪运动装备生产、大众冰雪健身服务平台建设为抓手,逐步打造多元冰雪产业链,有效扩大冰雪体育产业市场供给。推动有气候条件优势、有产业基础的东北地区加快发展冰雪运动。推进“冰雪运动南展西扩”战略,鼓励有条件的南方和西部省市积极开展冰雪运动。
经济基础:按照全球休闲发展的一般规律,当一个国家人均GDP达到3千美元至5千美元时,就将进入休闲消费爆发性增长时期。“十二五”期期末,预计我国人均GDP将达到4千美元左右。由此可见,我国国民已完全具备进行休闲消费的经济条件。同时,我国国民也完全具备了进行休闲消费的闲暇时间条件。目前,我国居民公休假期已达115天,劳动者另有5天至15天的带薪假期,接近中等发达国家水平。此外,我国国民休闲意识日益普及,城镇居民休闲理念明显增强。
市场方向:项目地毗邻珠三角地区及香港、澳门地区,处于内陆与沿海地区结合的前沿,能率先承接沿海发达地区产业的转移,具有承东启西的区位优势,在WTO环境下和郴州市经济建设不断加速的环境下,本项目的经济区位优势将会更明显,意义更是深远。广东是我国最重的国内旅游客源市场,并且广东休闲旅游者的国内旅游消费水平很高;而香港、澳门地区历来是我国最重要的国际旅游客源市场,并且香港、澳门地区居民的出境重游率一直是很高。
郴州市旅游快速发展为本项目建设提供了良好的条件:围绕“天赐华夏、别样郴州”,提升旅游发展格局。围绕“产业主导、市场主体”,抓实旅游发展重点。围绕“有效市场、有为政府”,创优旅游发展环境。
项目地开发亮点:项目所在地苏仙区位于湖南省南部郴州市中部,湘江支流耒水河中游,北瞻衡岳,南恃五岭,东界罗宵,是郴州市政治、经济、文化发展中心。苏仙区人杰地灵,风景绮丽,是一颗璀璨的旅游明珠,自古享有“山川之秀甲湘南”的美誉。
“借问仙境何处有,应是西瑶金船塘”!苏仙区位于南岭山脉中段北麓,东高西低、南高北低,整体朝北倾斜。东南部由西山、五盖山两大山体组成。最高点狮子口山,海拔1913.8米。在狮子口对面,海拨1050米西山之嵿的凹陷部位,故名“金船塘”,是郴州内少见的高山风景。每年的4、5月间,金船塘旁数千亩的杜鹃花漫山遍野迎风怒放,景致十分壮观。
项目建设必要性:
带动当地经济发展:开发郴州市苏仙区五盖山大型野外滑雪场项目,发展体育健身、乡村旅游、旅游度假,走上稳步创造旅游收入的道路,可以有效地扩大当地的经济收入来源,据比较保守的估计,在本项目开发后的5年内即可获得约3亿多元的旅游总收入和12.9亿元的间接经济收入。
推动社会文化环境可持续发展:郴州市苏仙区五盖山大型野外滑雪场项目的建设,将为当地居民提供一个就近了解市场信息的“窗口”。因为,休闲旅游者前往滑雪场进行休闲旅游所带来的不仅仅是休闲旅游接待收入,还有产品信息、项目信息和市场信息,当地居民以此为平台,及时了解到市场信息,使生产经营与市场需求及时地对接起来。开发本项目,有利用于推动苏仙区、郴州市整体旅游业的发展,有利于优化其旅游景区类型结构和旅游发展格局。
推动生态环境可持续发展:郴州市苏仙区五盖山大型野外滑雪场项目的建设,将全面推动项目所在地金船塘自然生态环境的改善。因为,一个地方要发展休闲旅游业,就必须拥有一个良好的自然生态环境,或者营造一个良好的自然生态环境。
市场定位:
市场类型 |
国内目标旅游市场 |
国际目标旅游市场 |
一级市场 |
①郴州本土及湖南地区客源市场; ②珠三角地区,武广高铁、京珠高速、京广铁路湖南段及广东段沿线地带客源市场。 |
主要由香港特别行政区和澳门特别行政区旅游客源市场组成。 |
二级市场 |
①湖南境内除列为滑雪场一级旅游目标市场以外的其他市场; ②湖南周边省(区、市)的大中城市以及经济非常发达的乡镇客源市场(其中,广东省不包括京珠高速、京广铁路广东段沿线地带客源市场)。 |
台湾地区及日本、韩国和东南亚地区旅游客源市场组成。 |
三级市场 |
一、二级国内旅游目标市场之外的其他国内旅游客源市场。 |
主要包括欧美国家和地区旅游客源市场。 |
项目意义:
项目的开发建设需要优美的自然环境(保护狮子口、金船塘自然生态环境、优化环境是本规划的重要内容),故本项目在开发之初就立足于既能使资源得到循环利用,又有效改善环境的建设宗旨。通过对项目地环境的美化、道路的建设与整治、景观建设、园林绿化、基础设施建设等措施,使得生态和环境保护获得实实在在的外在利益,从而充分体现出良好的生态环境价值。
1、带动就业。项目建成投产后需要大量的管理人员、技术人员、生产人员及服务人员等,可创造直接就业机会100多个,创造间接就业机会500多个,故可以有效吸纳当地大批的科技人员、经营管理人员、农民等参与的项目建设中,解决当地相当数量劳动力就业。
2、打造体育旅游休闲场所,为市民提供健身、绿色、生态、健康、裨益的场所。项目的建设对当地优化资源配置、提升村民综合素质和推进新农村建设等均将产生积极作用。
3、为郴州市、珠三角地区体育旅游综合开发创建新模式,并提供样板。成为区域旅游发展的平台、窗口,明显的提升知名度,有力的促进区域旅游形象得以提高。这种格局一旦形成,会对整个区域的旅游产业及经济、社会、文化产生巨大的明显的带动作用。
本项目的建设直接经济效益体现在:企业得利,农民受益,国家增收,真正成为拉动地方经济效益的龙头企业。
投资预算:
郴州市苏仙区五盖山大型野外滑雪场项目投资估算总额16682万元,其中主要项目建设投资9502万元,占总投资的57.0%;基础设施投资1880万元、环境工程费用300万、备用金等其他费用5000万元,合计占总投资的43.0%。
收益分析:
基于以上对项目开发建成后的接待收益分析,可知,项目建成达产后,每年年均产值在9164.5万元以上。若利润按40%计算,年均净利润约为3665.8万元。
根据静态投入产出计算公式:
回收期=1+总投入/年均净利润
得出回收期:1+16682/3665.8=5.56(年)
投资利润率:3665.8/16682*100%=21.97%
财务内部收益率:3665.8/9164.5100%=40%
由此估算,本项目在经济上是可行的。